商办｜兰州商业性住房贷款可转住房公积金贷款上海徐家汇中心T2塔楼核心筒封顶中行别业商务中心乐鱼app下载转让华发接手深圳冰雪文旅城

　　三亚天涯区文化中心项目开工，万豪西安浐灞喜来登酒店及万枫酒店正式启幕，上海徐家汇中心T2塔楼核心筒封顶

　　企业动态：赤峰绿城物业收购安保物业51%股权，北京日兴房地产46%国有股权拟1.38亿元挂牌转让，北京隆科新百商贸承租北京房山区城关街道一商业用地及地上物

　　大宗交易：上海历史保护建筑写字楼中行别业商务中心转让，中胤时尚拟以总价1.09亿元购买杭州西曙置业所持余杭区部分房产，凯德投资与大家投控购得上海杨浦区尚浦中心F3项目，信达香港挂牌19亿元拍卖出让旗下公司债权，华发35.8亿全盘接手深圳冰雪文旅城，华闻集团子公司拟3亿元向海岛临空购置洲际酒店相关房产

　　土地市场：本周，20城市商办土地大部分指标大部分有所减少，全国重点20城中北京、长沙、青岛、郑州、南昌、苏州等6个城市共推出2、16宗商办用地，成交建设用地面积环比上周减少80%，成交土地出让金环比上周减少65%，一线笔

　　兰州：1月5日，兰州住房公积金管理中心发布了商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行规定（试行），推出便民新举措，开通商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务。暂行规定明确，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款），是指已办理商业性个人住房贷款，且符合住房公积金贷款条件的借款人，向兰州住房公积金管理中心申请将商业住房贷款本金余额转为住房公积金贷款。规定适用于兰州公积金中心缴存职工因购买兰州行政区域内住房，办理了商业住房贷款且贷款所购房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》并能正常交易的情形。申请商转公贷款需符合原商业住房贷款所购的房屋需取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，权属明晰，无查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，并能办理顺位抵押登记手续。原商业住房贷款至少还满12个月且当期还款状态正常等。商转公贷款期限按兰州公积金中心现行规定核准且公积金贷款年限与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业贷款已还年限按年取整）。

　　三亚：1月4日，三亚市天涯区文化中心（多馆合一）项目开工。该项目拟建1栋地上9层文化馆和图书馆、1栋地上6层全民健身中心和1座1层地下室，总建筑面积22436.22平方米，项目位于三亚凤凰路西侧，计划2024年年底前建成。具体来看，天涯区文化中心（多馆合一）项目于2021年12月立项，项目地上建筑面积为15404.8平方米（其中不计容建筑面积为1213.49平方米），地下建筑面积为7031.42平方米。容积率1.76%、建筑密度34.98%、绿地率40.1%、建筑高度43.1米、机动车位176辆、非机动车位350辆。该项目建成后，天涯区将基本建立以区级图书馆、文化馆、全民健身中心为区级总馆，各村（社区、居）基层综合性文化服务中心为区级分馆的文化、体育服务体。

　　西安：1月4日，西安浐灞喜来登酒店及西安浐灞万枫酒店正式启幕。西安浐灞喜来登酒店与西安浐灞万枫酒店坐落于浐灞自贸中心核心位置，紧临西安国际会议展览中心、西安奥体中心、浐灞国家湿地公园和华夏文旅西安度假区，是商务及休闲宾客的理想会聚之所。据了解，西安浐灞喜来登酒店提供总面积超过1,730平方米的宴会及会议空间。层高7米的1,018平米无柱式大宴会厅可同时容纳800名宾客，并配备75平方米的嵌入式高清LED屏幕。另外，西安浐灞喜来登酒店拥有228间面积从40至236平米宽敞时尚的客房及套房，酒店还拥有3间现代时尚的餐厅及1间特色酒吧，为宾客汇聚了本地珍馐与西式美馔。西安浐灞万枫酒店则拥有184间温馨舒适、设施完备的现代化客房及套房，并在房间内设置有独立的工作与休息区域。

　　上海：1月2日，位于上海徐家汇商圈核心地带的大型综合体项目徐家汇中心T2塔楼核心筒实现封顶目标。T2塔楼高370米，是上海浦西在建最高楼，预计2024年竣工交付后将刷新浦西天际线米高的北外滩白玉兰广场，成为“浦西第一高楼”，徐家汇中心处于徐家汇商圈的核心地带，总建筑面积约80万平方米，包括已落成的高220米T1塔楼和建设中的高370米T2塔楼2栋超高层办公楼，以及1座高层酒店、7层商业裙房和6层地下室。此次实现核心筒封顶的高370米T2塔楼，建筑面积24万平方米，单层面积约3700平方米。

　　赤峰绿城物业：1月6日，赤峰绿城物业服务有限公司收购赤峰安保物业管理有限公司51%股权。股权变更前，赤峰安保物业由赤峰恒雅商贸有限公司持股45%、敖汉旗金诚物业服务有限公司持股40%、赤峰市优胜物业管理有限公司持股15%；股权变更后，赤峰安保物业由赤峰恒雅商贸有限公司持股29.4%、敖汉旗金诚物业服务有限公司持股19.6%、赤峰绿城物业持股51%。据悉，赤峰安保物业成立于2021年6月，注册资本为50万元，经营范围包含物业管理；家政服务；住房租赁。

　　北京日兴房地产：1月5日，北京日兴房地产发展有限公司46%股权在北京产权交易所挂牌转让，底价1.38亿元，转让方为中国核工业集团有限公司，挂牌有效期至2023月2月6日。据悉，北京日兴房地产发展有限公司成立于1994年5月13日，注册资本1.22亿元，经营范围为公寓、写字楼、商业乐鱼app下载设施、学校及幼儿园房屋的开发建设、出租；工程管理服务；工程技术咨询、工程造价咨询（中介除外）；销售商品房；物业管理等。该公司由国润建设集团有限公司持股49%，中国宝原投资有限公司持股46%，北京创信通科技服务有限公司持股5%。其中，转让方中国宝原投资有限公司由国资委下属中国核工业集团有限公司全资持有。

　　北京隆科新百商贸：1月4日，北京市规划和自然资源管理委员会信息披露，房山区城关街道青年北路一商业用地及地上物出租确认成交。北京宏达永顺市场经营服务有限责任公司委托北京厚德天缘综合市场有限公司，将其名下位于城关街道青年北路77号划拨商业用地通过北京市房山区国有土地二级市场交易服务中心进行公开招租。此次出租土地面积6840.4平方米，建筑面积5000平方米，经公开招租确认承租人为北京隆科新百商贸有限公司。资料显示，北京隆科新百商贸有限公司成立于2018年，企业注册资本600万人民币，实缴资本424万人民币。该公司共对外投资了1家企业；知识产权方面有商标信息1条；此外企业还拥有行政许可9个。

　　中行别业商务中心：1月6日，上海联交所信息披露，沪西核心区历史保护建筑写字楼——上海中行别业商务中心转让。项目位于上海市静安区万航渡路623弄1号，是沪西核心区历史保护建筑写字楼，项目一本产证，产证总建筑面积4625.31㎡（地上建筑面积约4261.94㎡，地下建筑面积约363.37㎡）。项目包含独立办公室33间，工位256个，会议室11个，员工餐厅1个，仓库7个。另外，本次处置可采用直接出售、并购重组、结构融资等多种方式。同时，项目始建于民国，位于曹家渡副中心核心地段，兼跨普陀、长宁两区，为沪西商业中心之一，地理位置优越，并位于地铁2/11/13/14四轨交汇，快速连接重要商圈，紧邻上海CBD。

　　杭州西曙置业所持余杭区部分房产：1月5日，中胤时尚发布公告，公司拟以10853.75万元购买杭州西曙置业有限公司所持杭州余杭区房产。中胤时尚使用募集资金购买杭州西曙置业有限公司持有的位于余杭区五常街道文一社区地块云泓之城1幢8层801-806室、1幢9层901-906室、云汇城4幢1单元338-339室，总建筑面积4334平方米，交易总金额为10853.75元，占公司最近一期经审计净资产的10.68%。其中，云泓之城1幢9层901-906室建筑面积2109.17平方米，交易金额为人民币5345.88万元。云汇城4幢1单元338-339室建筑面积115.58平方米，交易金额为人民币261.56万元。云泓之城1幢8层801-806室2109.16平方米，交易金额5246.31万元，该处房产尚未签署买卖合同。

　　尚浦中心F3：1月5日，CBRE世邦魏理仕投资及资本市场部作为卖方独家代理乐鱼app下载，助力铁狮门、上海城投并协助凯德投资及大家投控进行人民币基金募集，最终协助买卖双方完成杨浦区标杆商务园区项目——尚浦中心F3交易。据了解，标的项目位于上海杨浦区五角场新江湾片区，由10栋高品质现代化的办公楼宇组成，属于低密度的花园式商务园区，总建筑面积接近20万平方米。自2015年入市以来，该片区凭借杨浦区丰富的高校及人才优势、完善的交通网络以及铁狮门出色的运营能力，吸引多家国际知名企业落户，如耐克、德国汉高，字节跳动等。凯德投资作为卓越的全球房地产投资管理公司，于2022年11月完成两支中国产业园核心型人民币基金的募集，总规模约40亿元人民币。其中，由凯德投资与大家投控共同设立的人民币基金用于投资尚浦中心F3项目。

　　北京以太广场在建工程项目：1月4日，阿里资产显示，信达香港对CBD Aether Center Ltd.的债权被挂牌拍卖，起价19亿元。中国信达（香港）资产管理有限公司持有对开曼群岛注册公司CBD Aether Center Ltd.债权，债权项下主要担保措施包括Aether Limited51%股权质押，香港以太主要资产为北京以太物业开发有限公司100%股权（其中香港以太仅实际持有80%权益，剩余20%权益根据相关协议安排由第三方持有）。北京以太的主要资产为位于北京市朝阳区景华南街与金桐东路交汇处的北京以太广场在建工程项目。

　　深圳冰雪文旅城：1月3日，珠海华发实业股份有限公司与融创中国控股有限公司分别发布公告，宣布双方就上述项目达成股权交易协议。华发股份将通过全资子公司珠海华发房地产开发有限公司，收购深圳融创文旅产业发展集团有限公司持有的深圳融华置地投资有限公司51%股权。股权收购价款为35.7亿元，加上连同的深圳融创文旅对融华置地的债权及利息收购价款为1190.24万元。华发股份合共需支付的收购代价为35.8亿元，此次收购以现金方式进行。收购完成后，华发股份将持有融华置地100%股权。融华置地为位于深圳市宝安区沙井街道的融创·华发冰雪文旅城项目的项目公司。融创·华发冰雪文旅城项目地块前身为宝安沙井A301-0575号宗地，于2020年11月23日举行的土拍中，由融创华发联合体以底价127.1亿元竞得。这幅地块也是深圳历史上第七块百亿地块。与成交金额的高昂相对，该地块体量亦同样庞大。资料显示，地块土地用途为商住用地，土地面积43.68万平米，建筑面积131.07万平米。其中，办公用途74.25万平方米，住宅用途30万平方米，游乐设施10万平方米，商业用途9.97万平方米，配套酒店4.9万平方米，公共配套设施约1.95万平方米。这幅地块旨在发展文旅相关产业，竞得者需要在该地块上建设冰雪项目和影视酒店。项目总投资约367亿元，将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。

　　洲际酒店相关房产：1月3日，华闻传媒投资集团股份有限公司发布关于控股子公司购买房产的公告。公告称，公司持有55%股权的控股子公司海南省文创旅游产业园集团有限公司与海南海岛临空产业集团有限公司于2022年12月30日在海口市签署了《洲际项目B座（13-18层）购买协议》，海南文旅购买海岛临空持有的洲际酒店B座大厦13至18层合计面积为1.45万平方米的房产，交易总金额为3亿元。

　　本周，20城市商办土地大部分指标大部分有所减少，但让成交楼面均价有所增长。全国重点20城中北京、长沙、青岛、郑州、南昌、苏州等6个城市共推出2宗商办用地，推出商办建设用地面积2万㎡，环比上周减少93%。成交方面，20城中北京、长沙、青岛、郑州、南昌、苏州等6个共成交16宗商办用地，成交建设用地面积30万㎡，环比上周减少80%，成交土地出让金29亿元，环比上周减少65%。一线个重点城市商办土地市场监测